El juez que recurrió cree que los magistrados podrán revisar de oficio las cláusulas que perjudiquen al consumidor e impedir que el banco eche a la gente de la vivienda
La ley que regula en España los procesos de desahucio por el impago de una hipoteca es incompatible con las normas europeas de protección de los consumidores, según un dictamen de la abogada general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea Juliane Kokott.La letrada considera que la regulación procesal española no protege al consumidor contra cláusulas abusivas en el contrato hipotecario, al permitir la pérdida de la propiedad y el desalojo antes de que éste pueda ejercitar acciones por daños y perjuicios. Este dictamen responde a una consulta de un juzgado de Barcelona, ante el que un ciudadano presentó en enero de 2011 una demanda contra CatalunyaCaixa al ser desalojado de su vivienda.
Según Kokott, esa regulación española es "incompatible" con la directiva europea 93/13 sobre cláusulas contractuales abusivas, que establece que las de ese tipo que figuren en un contrato entre un profesional y un consumidor no vinculan a este último. Aunque la ejecución forzosa de hipotecas no está regulada a escala europea y es competencia de los Estados, la abogada considera que la legislación nacional no puede "conducir a que se obstaculice la invocación de los derechos garantizados al consumidor por la directiva 93/13".
En el caso español, Kokott estima que la regulación procesal "menoscaba" la protección que persigue la norma comunitaria." Y recalca que el consumidor sólo puede ejercitar una acción de daños y perjuicios con posterioridad, por lo que se incumple la directiva 93/13, que exige que disponga de un "recurso legal eficaz" para demostrar el carácter abusivo del préstamo y detener la ejecución forzosa.
El juez José Manuel Fernández Seijo, que llevó la ley hipotecaria al tribunal europeo cree que el dictamen abre la puerta a que los magistrados revisen de oficio las cláusulas abusivas en los créditos e incluso a impedir el desalojo inmediato por el banco. Además, los deudores que hayan sido desahuciados podrían reclamar de forma retroactiva por las cláusulas abusivas.
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